Les avantages du neuf Profiter de frais de notaire réduits 📢 Le saviez-vous ? => Acheter un logement neuf vous permet de bénéficier des « frais de notaire réduits ». Ils représentent environ de 2% à 3% du montant de votre acquisition, contre 6% à 7% environ pour le logement ancien. Ils se décomposent en droits et taxes redevables à l’Etat ainsi qu’en émoluments du notaire. Acheter pour habiter 🏠 : => PTZ prêt à taux zéro 2024 => TVA 5.5 % selon les programmes > Voir notre page programme # Quintessence Acheter pour investir 💶 : => Dispositif fiscal PINEL ou PINEL + voir notre page https://astridpromotion.fr/informations/dispositif-pinel/ Retrouver nos programmes éligibles PINEL + https://astridpromotion.fr/nos-residences/ Personnaliser votre logement Un logement neuf permet de bénéficier d’espaces rationalisés, sans m² de perdus. Dans la mesure où vous achetez sur plan, en amont de la construction, notre équipe vous accompagne pour la personnalisation du plan (TMA travaux modificatifs acquéreur). Il vous est possible de modifier le plan intérieur de votre appartement à votre convenance, et ce dans la limite des possibilités techniques et de l’avancement des travaux. Vous serez invité à choisir les coloris des différents revêtements dans notre gamme, mais vous pouvez également prévoir de remplacer certains équipements ou revêtements par ceux de votre choix. Les rendez-vous ont lieu dans notre show-room à Marcq en Baroeul. La garantie financière d’achèvement, GFA : Elle garantit, par l’intermédiaire d’un organisme bancaire dûment habilité, le bon achèvement de la construction. Les garanties de construction : A la différence de l’ancien, l’achat d’un logement neuf vous évite les travaux d’entretien et de réparations importants. De plus, une fois la construction terminée, vous bénéficiez de trois garanties qui vous protègent en cas de malfaçons : Garantie Délai Point de départ Texte Vices tôt ou défauts de conformité apparus (avant réception ou avant l’expiration du mois suivant la prise de possession) 1 mois Le plus tardif des 2 évènements : Réception ou expiration du mois suivant la prise de possession articles 1642-1 Parfait achèvement Elle court sur une année à compter de la réception du logement et couvre tous les défauts que vous pourriez constater. Le promoteur est tenu de réparer les éventuels désordres, quels que soient leur nature et leur importance, mentionnés lors de la réception ou durant la première année. 1 an Réception 1792-6 al 2 code civil Isolation phonique 1 an Prise de possession L 111-11 c.c.h Bon fonctionnement : couvre tous les éléments d’équipement pouvant être enlevés ou remplacés sans abîmer le gros œuvre. Il peut s’agir des équipements de chauffage, des appareils sanitaires, de l’installation électrique, des volets, des fenêtres, des portes. 2 ans Réception 1792-3 code civil Garantie décennale Elle concerne tous les défauts graves pouvant survenir dans les dix ans qui suivent la construction. Pour qu’elle soit mise en œuvre, il doit s’agir de défauts de construction graves susceptibles de compromettre la solidité ou l’habitabilité de l’ouvrage et des éléments d’équipements indissociables du bâti, ou qui rendent impropre le logement à sa destination. 10 ans Réception 1646-1 du Code civil, 1792 et 1792-2 du code civil Le respect des dernières réglementations Nos constructions respectent toutes les dernières réglementations en vigueur, et en particulier : Une performance thermique conforme à la nouvelle réglementation thermique 2012 pour toutes nos nouvelles opérations. La réglementation liée à l’accessibilité du cadre bâti 2010 conformément au décret d’application du 17 mai 2006 et à l’arrêté du 1er août 2006. La réglementation acoustique conformément à l’arrêté du 30 juin 1999.
